Grate alle finestre: i limiti e le regole in un condominio

Gent. Lettrice,
la materia delle innovazioni nel condominio è molto complessa ed il codice civile non ci fornisce una chiara definizione di innovazione. Gli articoli 1120 e 1121 c.c. fanno rispettivamente riferimento alle innovazioni consentite, a quelle vietate nonché a quelle definite gravose o voluttuarie.
A tale proposito la Giurisprudenza ha più volte affermato che costituisce innovazione, qualsiasi opera nuova che alteri, in tutto o in parte, nella materia e nella forma, ovvero nella destinazione di fatto o di diritto, la cosa comune, eccedendo il limite della conservazione, dell’ordinaria amministrazione e del godimento della cosa e che importi una modifica materiale della forma e della sostanza della cosa medesima, con l’effetto di migliorarne o peggiorarne il godimento, o comunque alterarne la destinazione originaria. Di fatto le innovazioni proprio perché comportano una trasformazione e alterazione del bene devono essere approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza del condominio e i 2/3 del valore dell’edificio: 5° comma dell’art. 1136 c.c.
Tuttavia neanche con la maggioranza dei 2/3 i condomini possono deliberare innovazioni che possono potenzialmente creare problemi alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, al suo decoro architettonico o che rendano alcune parti dell’edificio inservibili all’uso e al godimento anche di un solo condomino.
Non mi è chiaro se La Sua richiesta di posizionare per ragioni di privacy una spalliera in legno sia stata approvata dall’assemblea con la maggioranza stabilita dalla legge.
Se così fosse il condomino dissenziente può comunque sempre impugnare la delibera nei termini previsti dall’art 1137 c.c. ossia 30 gg dalla data della deliberazione per i dissenzienti e 30 gg dalla data di ricezione del verbale di assemblea per gli assenti.
Chi invece ha votato a favore dell’innovazione contestata è vincolato dal suo voto e non può rinunciare ai vantaggi della stessa precedentemente voluta.
Speranzoso di averLe chiarito eventuali incertezze, La saluto cordialmente.
Antonio Tozzi
Amministratore di Condominio

Commento inviato il 09-11-2010 da Antonio Tozzi amministratore

Salve, vorrei porle una questione. Abito in una villetta facente parte di un complesso di villette a schiera, appunto, in regime condominiale. Per ragioni di privacy, ho proposto all'assemblea condominiale di porre in prossimità del muretto divisorio (alto non più di 50 cm) e comune a quello del mio vicino una spalliera in legno. La mia proposta è stata accolta, previo accordo col geometra sul tipo di spalliera da porre. Un mese fa ho inviato la comunicazione all'ammistratore. Di quanto tempo eventualmente dispone per un possibile replica? Il problema si pone poichè il vicino è appena rientrato e ha visto da poco la mia spalliera. Ribadisco che comunque in assemblea era stato raggiunto l'accordo sulla questione. La ringrazio.

Commento inviato il 15-10-2010 da Roberta Neri

Salve volevo avere delle info in merito alle grate alle finestre. Io ho comprato un appartamento in edilizia agevolata e tra pochi giorni mi verranno consegnate le chiavi di casa con il relativo regolamento di condominio dove è presente il colore e il disegno delle grate da montare. Volevo sapere se tale regolamento mi obbliga a montare le grate con quel disegno, per il colore non ho problemi, in qunato ritengo che tale disegno diminuisca la sicurezza della grata stessa. Grazie per il vostro interessamento e aspetto una vostra risposta.

Commento inviato il 21-04-2010 da Danilo Pagliaro